איתור בעיות רטיבות בבית

רכישת בית, דירה או כל נדלן אחר היא הוצאה לא פשוטה וכרוכה בשיקולים רבים. בלהט הרכישה וכל הלחצים הכרוכים ברכישת נכס מיד שנייה מתמקדים בעיקר בגודל הנכס, כיווני האוויר ומיקומו בסביבת המגורים ולעיתים שוכחים לבצע את כל אותן בדיקות אשר מספקות את המידע המדויק לגבי מצבו של הנכס.

מהן כל אותן בדיקות הכרחיות שיש לבצע טרם קניית נכס, ומי מבצע אותן? בדק בית הינו שם כולל עבור בדיקות שיש לבצע בנכסים טרם רכישה או לפני שיפוץ. בדיקות של בדק בית נעשות ע"י מהנדסים שהינם בעלי מקצוע מומחים בתחום. תפקידם של אותם מהנדסים בביצוע בדק בית הוא למצוא את כל אותם ליקויי בנייה בין עם במערכת החשמל, קרינה, קירות תומכים או אם הם שוליים כמו רטיבות ועובש אחרי גשם. 

אחד הגורמים שמרבים לפספס בעת רכישת דירה מיד שנייה הינו רטיבות הקירות. לעיתים קרובות הקירות צבועים בצבע טרי ועל כן קשה להבחין באותה רטיבות מצטברת כתוצאה מגשמי החורף.

בעיות רטיבות

לימודים של הנתונים סטטיסטיים של חברות בדק בית שונות מראים כי כ 30% מהדירות בישראל 'סובלות' מבעיית רטיבות. בעיות רטיבות ניתן לחלק לשלושה סוגים:

1. בעיות רטיבות קלות שעלות תיקונם נמוכה מ 1000 ₪
2. בעיות רטיבות הנגרמות כתוצאה מליקויים אצל השכנים
3. בעיות רטיבות שמקורן לא ברור ותיקונם יכול להיות רחב היקף עד כדי החלפת צנרת וריצוף הבית.

איך נזהה בעיות רטיבות

לעיתים ניתן לזהות בעיית רטיבות בעין לא מקצועית. ברוב המקרים כאשר מגיעים מים לקירות הם גורמים לטיח על גבי הקיר להתנפח ומאוחר יותר אף להתקלף. בד"כ ניתן להבחין בבעיות רטיבות בעיקר באזורים שמעל הפנלים אוקרניז של הריצוף, בחדרי הרחצה והשירותים, בתקרה, בצידי דלתות, בקירות מאחורי ארונות, משקופי חלונות וכו'. גם אם זיהיתם רטיבות בביתכם מומלץ להתייעץ עם בעלי מקצוע מתחום בדק בית או מהנדסי ליקויי בנייה בכדי לקבוע בוודאות מהו מקור הרטיבות.

רמזים מנחים לגבי סוג הרטיבות

דוגמאות לבעיות רטיבות מהסוג השני, הנובעות מבעיות נזילה או איטום של השכנים ניתן לזהות במקרים הבאים:

• רטיבות בתקרה חדר הרחצה המופיעה במקרים בהם חדר הרחצה של השכן ממוקם בדיוק מעל חדר הרחצה שלכם יכולה להצביע על בעיית נזילת צנרת אצל השכן או בעיית איטום.
• במקרה של רטיבות בתחתית תקרת המרפסת של השכן מדובר בוודאות בבעיה אצל השכנים.
• רטיבות בתקרת הדירה, לרוב מצביעה על נזילה ו/או בעיית איטום אצלהשכן מעל.

אפשריות איתור של בעיות רטיבות מהסוג השלישי, אלו הקשות לאיתור ומחייבות טיפול יסודי של אינסטלטורים

• איטום לקוי בקירות חוץ, בעיקר מדובר בבתי קרקע, מלווה ברטיבות הקירות ודורש תיקון נרחב הכולל חפירה חיצונית עד ליסודות הבית ואטימה.
• נזילה מצנרת הגורמת להצטברות מים מתחת לריצוף מצריכה את החלפת החול והרצפות בדירה.